Полоса отвода вне частных границ: суд отменил решение о признании реестровой ошибки по участку в Центральном районе Сочи
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд отменил в части удовлетворения исковых требований решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.07.2026 по делу № А32-293/2024 и полностью отказал ООО «Опцион-Сочи» в удовлетворении иска об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах земельных участков и объекта недвижимости в Центральном районе г. Сочи.
ООО «Опцион-Сочи» требовало признать реестровыми ошибками сведения ЕГРН о местоположении границ двух земельных участков.
Также истец просил признать недействительными сведения о границах и площади самого объекта недвижимости и скорректировать границы участков по координатам, учитывающим свес кровли навеса. По мнению ООО «Опцион-Сочи», при разделе земельного участка не были учтены фактические границы объекта, из-за чего часть свеса кровли оказалась над участком, входящим в полосу отвода дороги.
Ключевые выводы апелляционного суда:
- Спор носит характер межевого (о границах), а не чисто «реестрово-ошибочного». Суд апелляционной инстанции указал, что требования истца фактически направлены на установление новых границ и перераспределение земель, а не на исправление технической ошибки, воспроизведённой в ЕГРН. Исправление реестровой ошибки допустимо только если оно не влечёт изменения прав на землю и не затрагивает интересы третьих лиц.
- Пересечение с полосой отвода не является реестровой ошибкой в отношении объекта истца. Согласно заключению судебной экспертизы, расхождение вызвано изменением методики учёта конструктивных элементов (с 2022 года свес кровли подлежит включению в контур объекта), а не ошибкой кадастрового инженера при формировании сведений об объекте.
- Участок с кадастровым номером 23:49:0000000:6866 относится к землям общего пользования (полоса отвода, тротуар). Его предоставление или перераспределение в пользу конкретного лица противоречит правовому режиму земель общего пользования (п. 12 ст. 85 ЗК РФ, ст. 262 ГК РФ). Такая земля должна оставаться доступной для неограниченного круга лиц.
- Корректировка границ по фактическому свесу кровли фактически означала бы передачу части территории общего пользования в исключительное пользование истца. Это недопустимо, поскольку нарушает публичные интересы и препятствует реализации права граждан на свободное пользование тротуаром и дорогой.
- Суд первой инстанции неправомерно изменил границы участка общего пользования. Апелляция сочла, что решение нижестоящего суда фактически легитимировало предоставление ООО «Опцион-Сочи» части полосы отвода и тротуара, что не может быть оформлено через механизм исправления реестровой ошибки.
- Новые доказательства, представленные истцом в апелляции, не были приняты. Заключение эксперта от 13.09.2026 подготовлено после решения суда первой инстанции, и истец не обосновал невозможность его представления ранее, как того требует ст. 268 АПК РФ.
Подробнее по ссылке.
Опубликовано: 09.11.2026 17:28 Обновлено: 09.11.2026 17:28