Апелляционный суд подтвердил законность смены управляющей компании в МКД на проспекте им. Писателя Знаменского в Краснодаре
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без удовлетворения жалобу ООО «Приоритет» по делу №А32-31692/2026 и подтвердил законность решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края (ГЖИ) о внесении изменений в реестр лицензий - многоквартирный дом переведён под управление ООО «УК Вершины». Суд пришёл к выводу, что инспекция действовала в рамках закона, а процедура выбора новой управляющей организации соблюдена.
ООО «Приоритет», ранее управлявшее МКД на основании договора от 08.02.2017, оспорило решение ГЖИ Краснодарского края № 788 от 15.04.2026. Этим решением дом исключён из перечня объектов ООО «Приоритет» и включён в перечень домов, находящихся под управлением ООО «УК Вершины», на основании протокола общего собрания собственников от 16.12.2025 и договора управления от 16.12.2025.
Заявитель настаивал, что ГЖИ не проверила достоверность сведений о заключении договора управления и не установила, действительно ли договор подписан собственниками, обладающими более чем 50 % голосов. Также ООО «Приоритет» указывало, что суд первой инстанции неправомерно учёл обеспечительные меры суда общей юрисдикции и не исследовал ключевые обстоятельства дела.
Ключевые выводы суда:
- Соблюдён порядок внесения изменений в реестр. ГЖИ действовала в соответствии с Порядком № 938/пр: приостановила рассмотрение заявления из-за противоречий, провела внеплановую проверку, оценила представленные документы и приняла решение о внесении изменений.
- Кворум собрания собственников подтверждён. В собрании участвовали собственники, обладающие 58,5 % голосов (7 110,38 кв. м из 12 154,5 кв. м). По ключевым вопросам (расторжение договора с прежней УК, выбор новой УК, утверждение договора) проголосовали «за» собственники, обладающие более чем 50 % от общего числа голосов - это соответствует требованиям ст. 45 и 46 ЖК РФ.
- Отсутствуют признаки ничтожности решения собрания. Инспекция и суд не выявили оснований для признания решения собрания ничтожным (отсутствие кворума, голосование по вопросам вне повестки и т. п.). При этом отдельные недостатки в оформлении полномочий представителей и учёте голосов несовершеннолетних не повлияли на итоговый расчёт кворума и результат голосования.
- Договор управления подтверждён в ГИС ЖКХ. В системе размещены договор управления от 16.12.2025, реестр собственников, подписавших договор, протокол собрания и иные документы. Этого достаточно для подтверждения реализации права собственников на выбор способа управления.
- Обеспечительные меры не делают акт незаконным. Наличие запрета на внесение изменений, наложенного судом общей юрисдикции, не влечёт автоматической недействительности акта ГЖИ. Суд установил, что действия инспекции соответствовали закону на момент их совершения.
- Инспекция не обязана проверять содержание договора управления. В рамках процедуры по Порядку № 938/пр орган жилищного надзора проверяет соблюдение формальных условий и достоверность сведений, но не оценивает соответствие условий договора законодательству.
Подробнее по ссылке.
Опубликовано: 02.11.2026 17:43 Обновлено: 02.11.2026 17:43