Передача техдокументации при смене УК: суд обозначил пределы обязанности по восстановлению документов
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд рассмотрел дело № А32-53495/2024 по иску ООО «УК Достойная» к ООО «Комфортсервис» об обязании передать техническую документацию, иные документы, технические средства и оборудование по многоквартирному дому в Краснодаре. По итогам рассмотрения суд частично отменил решение первой инстанции, признав объективно невозможной передачу ряда документов и имущества.
До 03.06.2024 управляющей организацией МКД выступало ООО «Комфортсервис». После смены управляющей организации на ООО «УК Достойная» обязанность передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом материалы возникла у ООО «Комфортсервис» в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и пунктов 19-22 Правил № 416.
ООО «УК Достойная» заявило требования о передаче широкого перечня документов (в том числе технического паспорта в полном объёме, актов осмотра, протоколов испытаний, проектной и исполнительной документации, кадастровых и иных сведений), а также 43 пожарных рукавов. В случае неисполнения истец просил взыскать судебную неустойку.
Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил иск в полном объёме и, в частности, обязал ответчика передать документы либо изготовить их при отсутствии, а также взыскал судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.
Ключевые выводы апелляционного суда:
• Часть требований признана неисполнимой.
Суд установил, что ряд документов у ООО «Комфортсервис» объективно отсутствует и не может быть восстановлен: проектная, проектно-сметная и исполнительная документация утрачена застройщиком за давностью лет; отдельные акты и протоколы не составлялись либо не передавались от предыдущей управляющей компании; некоторые документы (например, протоколы испытаний наружных пожарных лестниц) не могли быть подготовлены, поскольку соответствующие конструкции на доме отсутствуют.
• Отказано в передаче оригиналов и отдельных категорий сведений.
В частности, отказано в требовании передать оригинал технического паспорта: ответчик никогда не располагал оригиналом, а переданная по акту от 06.06.2024 незаверенная копия (6 листов) не может считаться полным комплектом, но обязанность по восстановлению полного паспорта на ответчика возложена быть не может.
• Не подлежат передаче документы, получение которых возможно только уполномоченными лицами.
Суд учёл, что копии кадастровых планов, выписки из реестра прав, документы о сервитутах и обременениях предоставляются только правообладателю или его представителю; после утраты статуса управляющей организации ООО «Комфортсервис» не имеет полномочий запрашивать такие сведения.
• Протоколы общих собраний собственников не могут быть переданы ответчиком.
Документы сданы на хранение в государственную жилищную инспекцию в соответствии с требованиями ЖК РФ; у ООО «Комфортсервис» нет прав на их запрос после исключения из реестра лицензий.
• Сезонные документы не подлежат ретроспективному оформлению.
Акты и паспорта готовности к отопительному периоду отражают актуальное состояние дома на момент осмотра и должны составляться в соответствующий период; их подготовка задним числом не отвечает целям контроля и не отражает реального состояния имущества.
• Истребование пожарных рукавов признано необоснованным.
Акт приёма-передачи дома от 06.06.2024 подписан сторонами без замечаний по составу оборудования; имущество отсутствует в натуре, поэтому требование о его передаче не подлежит удовлетворению.
• Сохранение судебной неустойки.
Суд оставил в силе взыскание судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения той части решения, которая подлежит исполнению. Это соответствует положениям статьи 308.3 ГК РФ и разъяснениям Пленума ВС РФ № 7: неустойка призвана стимулировать исполнение обязательства в натуре и не освобождает должника от основного обязательства.
Подробнее по ссылке.
Опубликовано: 26.10.2026 17:23 Обновлено: 26.10.2026 17:25