Апелляционный суд отменил решение о сохранении исполнительского иммунитета в отношении квартиры должника: имущество признано роскошным и подлежит включению в конкурсную массу

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд удовлетворил апелляционную жалобу финансового управляющего в деле о банкротстве. Суд отменил определение Арбитражного суда Ростовской области от 22.12.2025 по делу № А53-32943/2024, которым было отказано во включении в конкурсную массу квартиры должника.

Финансовый управляющий обратился в суд с требованием признать квартиру должника роскошным жильём и включить её в конкурсную массу для последующей реализации в рамках процедуры банкротства.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления, сославшись на действие исполнительского иммунитета: квартира являлась единственным жильём должника, приобретённым задолго до начала процедуры банкротства, и не содержала явных признаков роскоши.

Апелляционный суд пришёл к выводу, что решение первой инстанции было принято без полного исследования обстоятельств дела.
В обоснование удовлетворения жалобы суд указал на следующие факторы:

- Превышение нормативов площади.
Площадь квартиры в 2,6 раза превышает норму предоставления жилья по договору социального найма для одиноко проживающих граждан (33 м²).

- Высокая рыночная стоимость.
Согласно отчёту об оценке, стоимость квартиры составляет 16 857 589 руб. (более 197 000 руб. за 1 м²), что выше средних цен по городу.

- Местоположение и инфраструктура.
Квартира расположена в одном из элитных районов Ростова‑на‑Дону - в центре города, с хорошей транспортной доступностью, благоустройством и консьержем.

- Недобросовестное поведение: должник уклонялся от оплаты коммунальных услуг, не сотрудничал с финансовым управляющим и наращивал текущие долги.

- Отсутствие членов семьи по месту регистрации.
По данным миграционной службы, в квартире никто не зарегистрирован. Бывшая супруга и взрослые дети должника проживают по другим адресам и не претендуют на это жильё.

По итогу рассмотрения жалобы, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд:

- отменил определение Арбитражного суда Ростовской области;

- признал квартиру роскошным жильём;

- включил указанное имущество в конкурсную массу должника;

- подтвердил возможность приобретения замещающего жилья для должника в пределах того же населённого пункта.

Подробнее по ссылке.

Опубликовано: 26.06.2026 10:22 Обновлено: 26.06.2026 10:23