Апелляция встала на сторону Фонда защиты прав дольщиков: требование о дополнительных выплатах «Проспектстрою» отклонено

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд рассмотрел апелляционную жалобу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.12.2025 по делу № А32-9294/2021 о выплате дополнительного возмещения участникам долевого строительства ООО «Строительная компания Проспектстрой».

В рамках дела о банкротстве ООО «Строительная компания Проспектстрой» более 100 участников долевого строительства обратились в арбитражный суд с требованием обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить дополнительное возмещение сверх уже полученной суммы.

Спор касался двух недостроенных многоэтажных домов в Краснодаре. В сентябре-октябре 2021 года Наблюдательный совет фонда принял решения о финансировании и о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве.

Фонд привлёк оценочную компанию ООО «НПЦ «Перспектива», отчёт которой лёг в основу расчётов для всех дольщиков.

Заявители считали, что размер ранее выплаченного возмещения не соответствует рыночной стоимости жилых помещений, на которые они претендовали до расторжения договора. В обоснование своих требований они представили заключение эксперта АНО «ЦСЭ «ПрофОтвет», согласно которому рыночная стоимость квартир составляет 310 883 400 рублей.

Фонд в апелляционной жалобе просил отменить определение от 22.12.2025 и отказать в удовлетворении требований.

Изучив материалы дела, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришёл к следующим выводам:

• Фонд не является стороной договора с дольщиком и не обязан возмещать убытки по правилам ГК РФ (ст. 15, 393). Его выплаты регулируются Законом № 218-ФЗ и носят характер мер поддержки по единой методике. Если возмещение не покрывает полную стоимость обязательства застройщика, разница может быть заявлена в реестр требований к самому застройщику по ст. 201.5 Закона о банкротстве.
• Фонд рассчитал размер выплат единообразно для всех дольщиков на основании отчёта об оценке ООО «НПЦ «Перспектива», что соответствует законодательству и обеспечивает принцип равенства пострадавших граждан.
• Заключение эксперта не может быть принято во внимание, поскольку эксперт использовал аналоги с существенно лучшими характеристиками (категория «комфорт‑плюс», предчистовая отделка, благоустроенная территория), но не применил понижающие коэффициенты. В ряде случаев данные из объявлений расходились с тем, что указано в расчёте (например, по отделке). Это привело к завышению итоговой оценки. Суд подчеркнул, Единая методика расчёта важна для соблюдения равенства прав всех пострадавших граждан. Индивидуальный пересмотр выплат по отдельным заявлениям создал бы неравные условия и многократно увеличил бы издержки фонда на повторные оценки.

Подробнее по ссылке.

Опубликовано: 18.06.2026 15:13 Обновлено: 18.06.2026 15:14