Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд защитил право предпринимателя на использование земельного участка под своими объектами
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд рассмотрел апелляционную жалобу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на -Дону на решение Арбитражного суда Ростовской области от 03.03.2026 по делу № А53-37942/2025.
Предприниматель обратился в суд с иском к департаменту о признании незаконным отказа в заключении договора аренды земельного участка и обязании подготовить проект дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды.
Арбитражный суд Ростовской области 03.03.2026 удовлетворил требования предпринимателя. Суд признал незаконным отказ департамента и обязал его в течение 20 дней с момента вступления решения в силу направить предпринимателю проект соглашения о присоединении к договору аренды.
Департамент обжаловал решение, указав, что на земельном участке расположены строения с признаками капитальности, правоустанавливающие документы на которые не представлены. Участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования («для эксплуатации производственной базы, производственных помещений»).
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами первой инстанции и подтвердил законность её решения по следующим основаниям:
- предприниматель является собственником объектов недвижимости (здание гаража, строение и помещение), расположенных на спорном земельном участке;
- в соответствии с п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, собственник объектов недвижимости на неделимом земельном участке имеет право на присоединение к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора;
- условиями договора аренды прямо предусмотрена обязанность департамента подписать соглашение о присоединении с новым арендатором без согласия текущих арендаторов;
- заключение договора аренды в данном случае - не право, а обязанность как правообладателя здания, так и собственника земельного участка (в лице уполномоченного органа);
- предприниматель вправе претендовать на часть земельного участка, пропорциональную площади принадлежащих ему помещений (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).
Суд апелляционной инстанции отклонил жалобу департамента. Решение суда первой инстанции вступило в законную силу, а предприниматель получил гарантированное законом право на аренду части земельного участка под своими объектами.
Подробнее по ссылке.
Опубликовано: 27.04.2026 17:04 Обновлено: 27.04.2026 17:04